出租人

房屋被偷偷转租，房东沉默六个月竟被视为"默认同意"

本案涉及转租中出租人异议权行使与债务加入认定。法院适用民法典第718条，以六个月沉默推定默示同意；同时基于胡某出具欠条的行为，认定其构成债务加入，使出租人取得直接请求权。该裁判逻辑清晰区分了转租效力与租金请求权两个层次，对代位权与债务加入的适用边界具有示范意义，为同类案件处理提供参考范式。

收了钥匙却不清场？出租人怠于减损，无权主张后续占有使用费

本案明确租赁合同解除后的减损义务要点：承租人违约后，出租人在房屋接收无障碍时，应合理期限内收房防损失扩大。本案中某中心收钥匙后怠于清场，导致房屋空置损失扩大，故无权主张后续费用。《民法典》规定，未采取适当措施致损失扩大的，不得就扩损部分索赔，此判决为类似纠纷提供裁判指引。

断电催租引纠纷，民法典明确出租人维权边界

本案为房屋租赁合同纠纷中出租人维权边界的典型案例。出租人在承租人欠租时，应遵循民法典第七百零八条规定，采取合适方式催租。断水断电等过激手段，会因导致承租人无法使用租赁物，丧失对应期间租金主张权。

无锡法院房屋租赁合同纠纷典型案例（2025年9月17日）

房屋租赁不是“一签了之”。出租人须确保房屋符合安全居住标准，隐瞒甲醛超标等重大瑕疵将承担根本违约责任；承租人不得擅自改变结构，否则面临解约与赔偿；即使租客欠租，房东也不得断水断电，否则无权主张后续租金；遇拆迁时，承租人对装修投入可依法主张补偿。我们提醒：签约要细、履约要诚、维权要依法，共同营造规范有序的住房租赁环境。

20年租赁期满后自动续租的，房屋租赁合同可否认定为不定期？

20年租赁期满后自动续租，合同效力该如何认定？  鲁法案例【2025】465  案情简介  2003年4月1日，原告刘某与被告张某签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：张某（承租方）租赁刘某（出租方）房屋及院落一处，租赁期限为20年，自2003年4月1日起至2023年4月1日止，期满后可继续使用，免收租赁费。合同签订后，张某支付2

出租人为出租房屋上锁之日，视为房屋租赁合同解除之日

某B未按期履行交付租金的义务，违反了合同约定，理应承担相应的民事责任。某B未支付租金，系违约行为，某A按合同约定具有合同解除权，某A于2020年11月12日对案涉房屋上锁，某B自此未经营，故双方之间的房屋合同不能继续履行，无法实现合同目的，应予解除。某A主张双方于2020年11月12日解除，某B同意解除，法院不持异议。